Ile trzeba zarabiać żeby kupić mieszkanie w Warszawie?
Czy marzą Ci się własne cztery kąty w stolicy Polski? Z pewnością jesteś ciekawy, ile musisz zarabiać, aby móc spełnić to marzenie. Ceny nieruchomości stale rosną i mogą wydawać się zaporowe dla przeciętnego Polaka. W tym artykule dowiesz się jakiego wynagrodzenia potrzebujesz, by stać na zakup mieszkania w Warszawie.
Jak dużo kosztuje średnie mieszkanie w Warszawie?
Zanim przejdziemy do pytania o wysokość wynagrodzenia niezbędnego do zakupu nieruchomości, warto poznać cenowy kontekst warszawskiego rynku mieszkaniowego.
Przedstawienie statystyk
Według danych zebranej przez GUS (Główny Urząd Statystyczny), średnia cena za metr kwadratowy używanego lokalu mieszkalnego sprzedawanego na terenie miasta stołecznegow pierwszym kwartale roku X wynosiła Y złotych. Oczywiście ceny te różniły się znaczącow zależności od lokalizacji i standardu mieszkania.
Przykładowe ceny
Aby dać Ci lepsze rozeznanie, podajmy kilka przykładów cen nieruchomości w różnych dzielnicach Warszawy. W Ursynowie metr kwadratowy może kosztować około X złotych, natomiast na Mokotowie już Y złote za metr. Dla porównania warto wspomnieć o Bemowie, gdzie średnia cena wynosi Z złote za metr kwadratowy.
Jak obliczyć wymagane zarobki?
Teraz przejdźmy do meritum – ile trzeba zarabiać miesięcznie aby móc kupić mieszkanie w Warszawie? Odpowiedź jest zależna od wielu czynników takich jak: aktualne oszczędności,wysokość wkładu własnego czy zdolność kredytowa banku. Przedstawimy jednak pewien ogólnikowy przelicznik dla Twojej orientacji.
Zdolność kredytowa
Banki stosują różne reguły dotyczące udzielania kredytów hipotecznych, ale najpopularniejsza to maksymalny wskaźnik 5:1 czyli suma rat nie powinna przekraczać 30% twojego dochodu netto oraz uważa się że rata miesięcznej spłaty nie powinna być wyższa niż 50% sumy wszystkich Twoich rat.
Wkład własny
Niezbędne będzie posiadanie pewnej ilości środków na wkład własny, zwykle wynoszącego od 10% do 20% wartości nieruchomości. Przyjmijmy jednakże że będziesz potrzebować minimalnie X złotych jako wkładu własnego dla mieszkania o przeciętnej cenie w Warszawie.
Kalkulacja przykładowa
Załóżmy, że cena metra kwadratowego mieszkania które Cię interesuje to Y złote i chcesz kupić lokal o powierzchni Z metrów kwadratowych. W takim przypadku suma jaką musisz posiadać to: (Y * Z) + X (wkład własny).
Przykłady kalkulacji
- Mieszkanie o powierzchni 50m² położone na Mokotowie kosztujące około A zł/m² wymaga osiągnięcia zarobków rzędu B tysięcy zł miesięcznie oraz dostępności minimum C tysięcy gotówki jako wkładu początkowego.
- Dla porównania – nieruchomość tej samej wielkości ale zlokalizowana na Bemowie może być tańsza np D PLN za m² co skutkuje niższymi zarobkami E PLN miesięcznie i mniejszym kapitałem FPLN w formie wpłaconego wejścia.
Podsumowanie
Kupno mieszkania w Warszawie nie jest łatwym zadaniem. Wysokie ceny nieruchomości powodują, że trzeba zarabiać znacznie więcej niż przeciętna pensja aby móc spełnić to marzenie. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie przeanalizować swoje finanse oraz skonsultować się z bankiem w celu uzyskania informacji na temat możliwości kredytowych i warunków spłaty.
Aby kupić mieszkanie w Warszawie, należy zarabiać wystarczająco dużo, aby móc pokryć koszty zakupu oraz utrzymania nieruchomości. Zainteresowanych zachęcam do odwiedzenia strony https://www.immocenter.pl/ w celu uzyskania szczegółowych informacji na temat dostępnych ofert i aktualnych cen mieszkań w Warszawie.